【72变之27】​商业管理公司属于生活性服务企业？

商业管理公司属于生活性服务企业？

汪道平

最近很多地产上市公司都公布了年报或业绩报告，笔者就学习中碰到的问题展开，欢迎探讨。（注：感兴趣的朋友可以关注本公众号后对话框中回复“2020”下载2020年汇算清缴资料等资料。）

今天，笔者看到某家公司年报上这么一条，比较疑惑：

有关生活性服务企业的相关政策先简单总结如下：

1、2019年第39号公告《关于深化增值税改革有关政策的公告》： 自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。

2、2019年第87号公告《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》：2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵减应纳税额。

3、财政部 税务总局公告2020年第8号《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》：对纳税人提供公共交通运输服务、生活服务，以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入，免征增值税。（自2020年1月1日起实施，截止日期视疫情情况另行公告）

生活服务、快递收派服务的具体范围，按照《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号印发）执行。

判断能否享受以上政策的关键是看相关行业是否属于《销售服务、无形资产、不动产注释》生活服务性行业范围。

对于地产公司经常涉及的商业管理、物业服务，一般都认为属于现代服务业中的商务辅助服务：

8.商务辅助服务。

商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。

（1）企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。

……

不过地方政策执行上也有特例，比如河南：

河南省六部门联合发文《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》（豫建文[2020]13号）明确： 在财政补贴上，明确对积极参与疫情防控的物业服务企业，各市县财政可结合当地实际情况出台相应财政补助政策。物业服务企业、住房租赁企业可按照生活性服务业享受有关支持政策。在物资保障上，明确，有关部门应统一调配辖区内房地产企业、物业服务企业所需口罩、测温计、酒精等消杀防疫物资，做好复工复产必要的疫情防控物资的保障。

那么商业管理公司是否属于生活性服务企业呢？

1、是否属于商务辅助服务中的市场管理服务？多数税局的态度是明确属于的，也就是属于现代服务业，而不属于生活服务业。

2、国统字〔2019〕44号：国家统计局关于印发《生活性服务业统计分类（2019）》的通知中，明确包括，生活性市场和商业综合体管理服务，指为居民提供的商业综合体和各种交易市场的管理活动。

但可以发现，这个所谓的生活性服务业和36号文差异蛮大，比如快递物流、电信服务也包含进去了，参考性不大，且税务文件明确要求按36号文《销售服务、无形资产、不动产注释》范围执行。

3、还有一种可能，就是该商业管理公司虽然名为商业管理，但其提供生活服务取得的销售额占全部销售额的比重已超过50%，符合加计抵减15%政策。

你怎么看呢？

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